Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо как гражданам, так и организациям, предприятиям, ООО и другим. Сделки купли-продажи и дарения, переуступка прав по договору, подписываются не только между физическими лицами, но и юридическими лицами. Как правило, отчуждаются жилые и нежилые помещения. В рамках сопровождения необходимо провести переговоры со второй стороной, участвующей в сделке, узнать исходные данные, получить документы об объекте недвижимости. После ознакомления с документами, следует заказать выписку ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) в любом МФЦ, в ней можно увидеть ФИО или наименование собственника (правообладателя) помещения, есть ли какие-либо обременения на объекте (например арест, залог или ипотека), получение данных сведений необходимо при любых договорах по отчуждению недвижимости. После проверки и анализа всей документации, составляется соглашение об авансе, договор купли-продажи квартиры, в том числе и предварительный. Необходимый пакет документации подается в Росреестр для регистрации права собственности. Эти требования, как правило, применяются для юридического сопровождения сделки купли-продажи.
В случае, если продажа недвижимости происходит между юридическими лицами, то в ней должны принимать участие руководители или их представители (подписывать договор), полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью, где прописаны все права и полномочия. А если при переоформлении недвижимости принимает участие непосредственный собственник доверенность не требуется.
Таким образом, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет человеку обезопасить процесс купли-продажи, дарения иного отчуждения, а так же полностью исключить риск возникновения неблагоприятных последствий в будущем.