Признание ничтожной и недействительной сделки (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения жилых, нежилых помещений) в судебном порядке:
Судебное разбирательство инициируется на основании искового заявления. Особенностью гражданского процесса оспаривания договоров дарения купли-продажи и другое является строго определенный законом круг лиц, который может обратиться в суд за защитой своих прав:
- родители – в отношении несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
- попечитель – в отношении ограниченного судом в дееспособности гражданина (ст. 176 ГК РФ);
- гражданин, не осознававший последствий своих действий в момент заключения договора (ст. 177 ГК РФ) либо иное пострадавшее лицо;
- гражданин под воздействием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
- потерпевший под воздействием угрозы насилия (ст. 179 ГК РФ);
- юридическое лицо (также учредители, контролирующий государственный орган), которое при совершении сделки вышло за рамки своей правоспособности (ст. 173 ГК РФ);
- в отношении должностных лиц юридического лица, вышедших за пределы своих полномочий – лицо, установившее границы таких полномочий (ст. 174 ГК РФ).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Любая сделка, которая противоречит закону, может быть признана судом ничтожной или недействительной.
Сделка признается ничтожной или недействительной по следующим основаниям если:
- нарушает закон, посягает на публичные интересы физических юридических лиц (ст. 168 ГК РФ);
- нарушает правопорядок и нравственность (ст. 169 ГК РФ);
- мнимость (ст. 170 ГК РФ) – нежелание порождения юридических последствий;
- притворство (ст. 170 ГК РФ) в целях сокрытия иного правоотношения;
- недееспособность субъекта правоотношений (ст. 171 ГК РФ);
- субъект правоотношений – малолетний в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ).
Ничтожной может быть признана сделка, в отношении которой не соблюдено обязательное нотариальное удостоверение, в случаях предусмотренных законом (ст. 163 ГК РФ).
Гражданским законодательством не предусмотрен обязательный судебный порядок признания ничтожности правоотношений, правоприменительная практика по данной категории гражданского дел предусматривает возможность подачи иска в течение трехлетнего срока давности. Помните, что только решением суда подтверждается факт незаконности сделки. По данной категории дела Вам окажут помощь адвокаты по недвижимости.
ПРИ ПРИЗНАНИИ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ АДВОКАТ ПО НЕДВИЖМОСТИ ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ:
- юридическая консультация на всех этапах рассмотрения дела в суде;
- сбор информации из всех доступных источников в подтверждение позиции доверителя;
- составление и подача процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство, адвокатский запрос и другие;
- постановка в ваших интересах вопросов при назначении судебной экспертизы перед судом, если это потребуется;
- проведение переговоров с ответчиком или иными лицами имеющие отношение к вашему гражданскому делу;
- представление интересов в суде;
Целью адвоката Уфа по недвижимости в подобных спорах является добиться вынесения положительного решения суда, согласно которого спорная сделка теряет юридическую силу, для того, чтобы аннулировать положения сделки (с момента ее заключения либо с момента вынесения судебного решения)