Выселение из квартиры
Выселение из помещения — принудительное лишение права гражданина проживать в жилище. Как правило, данная процедура сопровождается конфликтами и разногласиями, а в последствии длительными судебными разбирательствами. При обращении в суд с исковым заявлением о выселении, нужно заявить о снятии жильца с регистрационного учета и признать его прекратившим, утратившим или не приобретшим права пользования квартирой. Указанные варианты далеко не единственные, в каждом случае определяются индивидуально, исходя из обстоятельств дела о выселении. И в этом случае необходима помощь профессиональных юристов или адвокатов по жилищным вопросам в Уфе, которые обладают опытом, знаниями судебной практики по жилищным спорам.
Какие способы существуют для выселения из жилого помещения
по соглашению сторон
(когда стороны пришли к согласию и решили вопрос мирным путем)
при обращении с иском о выселении в суд
(в случае если право нарушено, происходит выселение из квартиры по суду )
Какими законами и актами регламентируются выселение?
Данная процедура регулируется нормами Жилищного, Семейного, Земельного и Гражданского кодекса Российской федерации.
Основания для выселения
- разрыв отношений между близкими людьми (ст. 31 ЖК РФ)
- ветхость жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ
- долги по коммунальным платежам (ст. 90 ЖК РФ);
- использование помещения не по назначению (ст. 35 и 83 ЖК РФ);
- продажа недвижимости (ст. 292 ГК РФ);
- жилье под снос (ст. 85 ЖК РФ
- истечение срока временной регистрации (ст. 683 и 685 ГК РФ);
- перевод жилого объекта в статус нежилого (ст. 85 ЖК РФ).
- расторжение брака и один из бывших супругов не собственник квартиры или дома (ст. 36 СК РФ
- при заключении договоров купли-продажи или дарении жилья, меняется собственник
ВАЖНО ЗНАТЬ !!!
Выселить из квартиры несовершеннолетних детей отдельно от родителей невозможно, потому что дети не могут проживать отдельно от родителей. И поэтому их выселить только всю семью, если есть вязкие причины для этого. В этих случаях всегда привлекают органы опеки и попечительства в качестве третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований.
ПОРЯДОК ЛИШЕНИЯ ГРАЖДАНИНА ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ
Правом о выселении из муниципальной квартиры, обладает администрация органа представившего в пользование жилье по договору социального найма. Данный вопрос решается только в судебном порядке.
Выселение из приватизированной квартиры супруга можно, если жилье приобретено или приватизировано до заключения брака. А так же в случае жена/муж ранее отказались от недвижимого объекта в пользу приватизации другой квартиры или долей на свое имя.
Выселение из квартиры прописанного допустимо: за долги по коммунальным платежам, при незаконной регистрации, изменении владельца жилья в случае отчуждения имущества.
В Каких случаях нужен адвокат
Квалифицированные юридические услуги необходимы при проведении процедуры в отношении:
- выселение бывших собственников жилья
- лиц, которые от участия в приватизации в квартире;
- бывших супругов
- детей достигших 18 лет
Необходимые документы в суд
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- справка о членах семьи;
- квитанция об уплате госпошлины;
- письменное предупреждение о выселении ;
- выписка из Росреестра;
- акт о проживании или не проживании жильца, заверенный управляющей компанией, ЖЭУ;
- кадастровый паспорт
Если в интересах истца действует представитель, тогда потребуется нотариальная доверенность. При выселении из квартиры супруга (и), нужно предоставить свидетельство о расторжении брака, независимо есть прописка в квартире или нет.
Наши услуги
Коллегия адвокатов оказывает помощь по направлениям :
- юридические консультации;
- правовой анализ документов;
- выработка и реализация позиции защиты в суде, исходя из представленных материалов;
- работа со свидетелями;
- подготовка ходатайств о проведении независимых экспертиз;
- сбор доказательств;
- составление и подача искового заявления о выселении;
- ведение дел в суде;
- составление мирового соглашения;
- получение решения суда и исполнительного листа;
Расценки на услуги адвоката |
Консультация адвоката по вопросу о снятии с регистрационного учета -бесплатно |
Представление интересов в суде о выселении – от 25000 руб. |
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью- от 30000 руб. |
Ведение дела по жилищным спорам -35000 руб. |