Нотариальные сделки с недвижимостью
Нотариус удостоверяя сделки с недвижимостью, выступает по сути, гарантом чистоты сделки, поскольку обязан проверить представляемые сторонами документы на подлинность, саму сделку – на соответствие ее закону, а лиц, принимающих участие в сделке – на предмет дееспособности, правоспособности и добровольности принятых решений. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение совершаемой сделки. Поэтому сделки, удостоверенные нотариусом, гораздо сложнее оспорить.
Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью
О каких сделках идёт речь?
- Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению: иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке.
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки
- совершаемые с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину.
- договор ипотеки, в случае если недвижимость приобретается в долевую собственность, например, на родителей и детей.
- договора ренты.
- договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен.
- соглашения уступки права требования и перевода долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.
Сделки супругов:
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке.
- брачные контракты в отношении любого имущества (движимого и недвижимого) и имущественных прав.
- соглашения об уплате алиментов (внесудебные).
Существует понятие нотариального согласия на сделку с недвижимостью, оно не обходимо в случае продажи, дарении или ином отчуждении недвижимости, которое было приобретено супругами в браке. Кроме этого, сейчас возможно продать без нотариального согласия супруга, Росреестр принимает документы и регистрирует сделку. Однако, данная сделка является оспоримой.